您當前所在位置:

首頁 > 新聞列表 > 公司動態 > 正文

長沙天樂房屋托管部大量求租房屋

13-09-18 10:59:00

來源:長沙天樂房產房屋托管部         作者:羅杰  2013年01月18

【長沙天樂房屋托管部】:

首先讓我們來認識一下《房屋托管》(房屋銀行),房屋托管是房屋產權人對房屋出租權以契約方式授讓給房屋管理公司,房屋管理公司再對房屋出租權商業化的一種過程,其中包括招租、簽訂承租合約、房屋日常維護打理、承擔房屋中途空置期風險等。房屋管理公司按合同約定將租金打入業主指定銀行帳戶。合同期內由房屋管理公司代收房租、押金、水電費、煤氣費、物業管理等,并依靠自身的專業房屋管理經驗來抵抗各種風險,從而達到業主與房屋管理公司的互惠互利、合作共贏的目的。 

長沙天樂房屋托管部是由長沙天樂房地產經紀有限公司成立,公司本著“誠信為本 專業為根 服務為上 共贏為實 創新為續”經營理念,努力發展成為長沙家喻戶曉的房產服務機構。

 

【長沙天樂房屋托管部服務的人群】: 
1、 日常工作繁忙的人群: 
這部分業主的年齡通常是在30至45歲之間,正是人生黃金歲月,處于事業的頂峰期,時間對他們來說極為寶貴,少有空閑的時間來處理家庭和事業以外的事項。 
2、 出門在外的異國他鄉人群: 
這部分業主通常是長時間不在長沙。房子出租基本上交給親朋好友打理或鑰匙放小區物業及中介公司,交給親朋固然是好,但也要考慮他們是否有空或善于打理,無論打理好與不好都得欠個人情。物業及中介公司都是經營單位,往往只是一次性交易,并且在空置時間、租賃期限、租客品質、交接打理等都存在一定的隱患。 
3、 投資客及特殊身份的人群: 
投資客這部分業主事業已穩定,他們的時間是用來享受生活的,他們寧可空著也不太愿意打理房子和管理租戶,萬不得己是不想被租房的事所打擾 。加上部分投資客家或事業都在外地,更是無時間來回跑。
4、 老年人或完全沒有租房經驗的人群: 
絕大多數父母為了體諒子女的工作,房屋出租如同帶小孩子便成為了他們的家庭作業。租房可不是件輕松的活,看房來來回回的奔走對上年紀的老人來說是一件比較吃力的事情,再就是社會上人群復雜及外部環境給外出的老年人帶來一定潛在風險。對于第一次出租房屋的業主,因不了解租房相關注意事項,不太懂選租客,不懂室內配套設施的投資,到最后往往是麻煩事一堆。 
5、 河東河西兩地跑的業主或懷孕帶小孩子人群:
一部分業主房子可能在河西,人在河東,出于交通不便利等原因,不愿過多來回跑,往往都是要中介公司集中租客一起看房,但現實中也難以一次到位。一部分家庭諸如此事都交給老婆去打理,針對一些懷孕或帶小孩子的女同胞更是不便。

【長沙天樂房屋托管對業主的好處】 :
一、無須業主出面打理,省時省力更省錢 
1、 屢次看房:長沙市場通常情況下平均每出租一套房需帶看5-10次,空置時間不好控制,還要見一個租戶,談一次價,費時、費力、費路費; 
2、電話受擾:房屋掛盤后,會受到多方的電話咨詢,有時會打擾正常上班和休息時間。而托管后,您將不再受擾。
3、 把握租戶:租房者形形色色,難以分辨租戶的優或劣,好不容易租出去了,還要整天的擔心這擔心那,費時、費心; 
4、 摧收房租:根據我們的經驗,90%的租戶不會主動交租金,甚至有些人經常換手機號,因此加大了業主上門收租的困擾,費時、費心、費力; 
5、 再次出租:這幾年經濟不景氣,在外務工者經常換工作,頻繁更換租處,一套房子一年下來正常要招租2—3次,每次的招租都會增加您的麻煩及影響您的收益,費時、費心、費力、費錢; 
6、 保潔維修:小事有衛生、燈泡、水龍頭,大則空調洗衣機,甚至大搞裝修,真叫是勞命傷財,一個字“煩”; 
7、 退房清算:退房時涉及最多的是水費,物業費,電費、物品驗收,保潔等,這每一項都是件細心活,一旦疏忽,得業主自己承擔。費時、費心、費錢。 
這幾大項工作是做一個業主必須面對的事情,無論從時間、精力、成本都是實實在在存在的,選擇長沙天樂房屋托管部后,您的這些事自然成為了我們的事。您就坐享其成收租金即可。 
二、一份2-5年的租約合同及有保障的房租 
1、 只要業主您的房子不打算出售或自用,長沙天樂房產公司可以為您提供一份2-5年的長期租賃合同,公司化統一管理,統一經營。以往業主花大量精力跟租戶建立了感情,好則一年一個,差則一年換幾批,長年累月的感情投入化為烏有。 
2、 以往業主出租無外乎就是物業幫忙、中介掛盤或網上發布,不管怎么做,空置期都是不可避免的,空一天就損失一天的錢,租金越高損失越大。現在業主可以選擇長沙天樂房屋托管部,租金將由我們支付,簽約當天生效,不管您的房子出租與否,您都能收到長沙天樂房屋托管部為您支付的租金,并且不用您來電摧租。 
三、一個全職的房屋保姆 
長沙天樂房屋托管部有完善的后勤保障,保潔、維修等我們公司有專人負責。另外我們還有專業巡房人員,不定期上門檢修,為租戶提供一個房屋整潔、設備完好、溫馨舒適的家是我們核心服務。經過我們的專業打理,您的房產不僅折舊最低,還有增值的驚喜。 

 【長沙天樂房屋托管部日常工作范圍】:

1、 帶客看房,簽訂租賃合同;  
2、 代繳代收租金、押金、水、電、煤氣、有線電視、物業管理費等; 
3、 辦理租客入住、退房所須的交接手續;  
4、 定期上門檢修房產,把握租戶行為,跟物業銜接溝通; 

5、 專人負責維修、保潔、根據租戶需要添置設施; 


【長沙天樂房屋托管部的托管條件】: 
1、房產性質--長沙主城各大區域正規商品小區房,帶裝修,戶型不限; 

2、基本要求--房齡在12年之內的,月租金在1000元以上的。 


【長沙天樂房屋托管部到底能為業主省下多少錢】: 
1、以月租金1200元,一年期間為案例,一年空置600元--2000元不等。不管多好的房子,或多或少都會空置,一年之際在于春,開年過后是最好租房時期,除開這段時間外出租一次少則空幾天,多則個把月甚至幾個月,空置損失是無法預料的,一套房子一年平均下來要被空置15天到30天屬正常現象。 
2、中介費(600--1000元)。按照中介收費慣例,一般是一個月租金的一半600元,其實絕大多數業主是通過中介尋找租客。合同簽完中介公司退場,后續的事宜還得業主去處理,若你的房子只簽了半年的合同,下一個租戶進來你同樣的還得再付一次中介費,這樣就是1000元左右了。 
3、維修及保潔(約100-300元)。出租房的維修是個不可避免的事情,換個龍頭,修個電器,疏通管道,物品老化需更換的等,修一次少則50元多則好幾百(人工費+材料費),換則更貴。每次退房的保潔是個大工程,長沙保潔不分房子大小80元/套計算,越大越貴,耗時又耗財。 

4、看房的車費(50-100元)。 


【長沙天樂房屋托管部合作條件】:

一套房產每年只需提供45天的招租期(免租期),一個月3、4天左右。合同生效后業主立刻就能收到我們公司的押金和租金,從合同生效之日起,不管房子出租與否,每個月您都能按時收到合同約定的租金。再也不必為這些瑣碎的事情而煩惱,盡情的享受生活帶給您的快樂。 


【為什么需要45天招租期】:
一是現在出租房,一般業主都是通過中介放盤成交,出當月租金50%作為傭金,也就去掉了15天;二是一年下來,無論房子多好,或多或少都會有空置期存在,估算7-30天不等;三是我們托管公司全托是不收取任何費用的,我們是薄利多銷,求量取勝,利用自身的業務能力和資源,去盡量賺取這招租期的租金作為正常利潤來源。

設為首頁 | 加入收藏夾 | 關于我們 | 聯系我們 | 店鋪名錄 | 資質榮譽 | 加盟流程| 收費標準

ICP許可證:湘ICP 備13006925號

長沙天樂房地產經紀有限公司 || TEL:0731-85142558 || E-mail:[email protected]

軟件及網站技術支持:易房大師

im体育平台app
打麻将下载 特码表2019生肖 365捕鱼破解版 河北十一选五中奖助手 电竞比分网手机版 微乐辽宁麻将真人 开搅拌站赚钱吗6 游戏哪个职业赚钱 2018年基金定投怎样才赚钱 安徽时时彩有没有单双