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入學季學區房成購房熱 陷阱多多謹防誤區

13-09-10 16:54:40
2013年09月04日17:57:46 0731房產網     賀慧君 

[提要] 據了解,“學區房”也不可一概而論,通常情況下主要分為以下幾種:第一是開發企業給名校付贊助費,業主的小孩可以享受學位指標;第二是學校附近的房子,但不一定享受學位指標;第三種是教育地產項目,由開發商全額出資建設學校

    9月,隨著各個學校的陸續開學,眾樓盤的廣告營銷中又多了“學區房”的身影 。由于優質教育資源供不應求且分布不均衡,名校周邊的房地產項目一直受到追捧。居高不下的樓市價格背景下,學校這種“配套建設”依然備受家長青睞。然而購買學區房并想象的那么簡單,購房者稍不注意,可能就進入了誤區。

    學區房≠學位房 謹防概念誤區

    “不能讓孩子輸在起跑線上”的傳統價值觀讓多數家長對“學區房”趨之若鶩,學區資源也成為開發商爭相搶占的優勢資源。縱觀長沙,近年來主打學區房的樓盤越來越多,而長沙的學區房真的有價有市嗎?

    “有學位的學區房肯定是有溢價空間的,也給樓盤帶來稀缺性的附加值,溢價的幅度大概是500-1000元每平米左右。教育資源本來就是一個很稀缺的資源,是個供不應求的市場,價格自然就高。” 湖南中原地產市場研究部總監陳世霞曾如此表述。

    為了增加客戶群體,目前長沙不少大盤都會想方設法解決購房者關心的教育問題,如鑫遠御文臺可上明德中學;中建芙蓉嘉苑引進仰天湖小學進駐社區;中信凱旋藍岸簽約青園中信小學,優先業主子女就學;而茂華禧都會項目周邊200米內配備萬嬰幼兒園、歷史名校楓樹山小學、廣益中學三大名校,更是精裝現房,乃不可多得的優質項目。

    據了解,“學區房”也不可一概而論,通常情況下主要分為以下幾種:第一是開發企業給名校付贊助費,業主的小孩可以享受學位指標;第二是學校附近的房子,但不一定享受學位指標;第三種是教育地產項目,由開發商全額出資建設學校。

    目前長沙真正帶指標性的學區房是稀缺的,成交情況亦是明顯優于普通樓盤,如茂華禧都會享楓樹山小學學位、新城新世界萬博匯享砂子塘小學學位,都是帶指標的房子。因此,在購房之前確認該樓盤是否屬于真正帶有學位的“學區房”就顯得尤為重要。

    而在購買樓盤時,購房者如果不注意甄別,很可能買到無用的學區房。很多家長在購買學區房時,簡單地認為,只要靠近學校,就是學區房,其實不然。同小區未必同學區,距離近不一定就能入學。同一片區的不同小區、甚至同一小區的不同門牌號都可能導致不同的學區。

    據悉,小區劃分到哪個小學主要是教育局進行劃分的。對于購房者來說,購買了該小區的房子,卻不是在那個號碼范圍內,買了等于白買。因此對于購買學區房的購房者來說,應先確認該房源連續兩年以上都被劃入該學校的招生學區內才能購買。同時,部分名校邊學區房的變動可能性大,也是購房者要注意的問題。因此,對此類劃片并不穩定的學區房,最好不要提前幾年購買,否則風險過大。

  購買學區房需謹慎 現房最放心

    “學區房”受捧,開發商也應勢大做文章,不少業主就遭遇過這樣的情況——在銷售階段宣傳項目享受學區資源,入住后卻不見學校蹤影。例如利海米蘭春天,交房三年了仍不見當初承諾的幼兒園;景江雅苑就因教育配套費問題沒解決以致該小區適齡兒童無法就近入學。

    對此,有業內人士表示,“學區房”涉及范圍較廣,即使開發商在前期有所承諾,也會因為教育政策變更、后期開發資金受限等原因無法落實,因此,購房現房則成為避免風險的最佳選擇。

    同時,本網就購買學區房需注意的一些事項做如下整理,以防業主陷入學區房購買陷阱:

    提示一、買學區房前應先到當地教育主管部門咨詢:根據最新劃分的學區,所要購買的房子有沒有被劃走?今年是學區房,明年有沒有可能就不是 了?另外,每年的學區劃分要依據教育局發布的標準作為劃分學區的原則,還要考慮區域內當年入學的學生數量是否超過改區域內教育資源的承受范圍,每年進行適 當調整。在調整時,各區教育部門一般都會提前公示,避免今年這個地方屬于某名校的招生地段,但明年就有可能屬于另外一個學校的“勢力范圍”的情況,因此, 在購房前一定要打聽清楚。

    提示二:購買學區房時要查查原房主戶口是否遷出(這點可以向當地公安派出所或者戶籍中心申請),如未遷出,應在購房合同中寫明何時遷出,在戶口沒有遷出前,不要付清尾款,防止全款付清了賣家“遠走高飛”。

    提示三:有的學校規定,如果原房主的孩子還在該校就讀,新房主可能就無法讓自己的孩子就讀該校,因為這些名校規定:每個戶口名下,只能允許一名孩子就讀。所以買家還要到對應學校進行查詢,該房名下是否已經有小孩在就讀。

    提示四:有的學校還有特別的限制,比如戶主與學生之間的親屬關系限制,在孩子入學幾年前須取得地段戶籍的限制,戶主實際居住地的限制等,購買人應對學校的這些規定了解清楚。

    提示五:購房者還要到當地政府相關部門了解一下拆遷規劃,以避免房子買入了,學校卻要搬走,或者小區面臨拆遷,導致不能入住等問題的產生。

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