您當前所在位置:

首頁 > 新聞列表 > 行業動態 > 正文

“經適房上市交易”有違保障屬性

13-09-03 11:07:50

[提要] 至于說“經濟適用房的入市或將對目前高企的房價起到平抑作用”,從增加市場供給的角度來看,這當然是個美好的愿望。

   

   杭州市住房保障和房產管理局召開新聞發布會,通報杭州市經濟適用住房上市交易和回購管理政策。該政策明確,簽訂購房合同(含預售合同)滿5年的經適房可上市交易,不過經適房住戶要按照評估價與當時經適房購買價差價的55%向政府交納土地收益等價款。值得關注的是,杭州經濟適用房的入市或將對目前高企的房價起到平抑作用。(8月17日《燕趙都市報》)

  任何資源,只有當其能夠自由流動時,才能發揮出最大的效益。在這方面,經適房當然也不例外。不難設想,假如經適房一旦分配之后,便不能流轉,其實相當于經適房資源被一次性獨占了,即便房主的經濟條件有所改善,甚至搬到了條件更好的商品房小區,卻仍然不得不占著經適房這個坑,本該有機會釋放并重新分配的經適房資源,也將因此而被限制甚至固化。

  從這個意義上說,開放經適房的交易,未嘗不是出于讓經適房物盡其用,最大限度的滿足居住之需這一善意。至于公眾所擔心的經適房上市交易,有違經適房的保障初衷,甚至從此名正言順的由公共利益進入個人腰包,也多少有些多慮。事實上,杭州方面放開經適房上市交易,并非對屬于公共利益的部分毫無回收考量。既然經適房交易的增值部分55%將由政府收回,經適房至少并未完全成為“潑出去的水”。

  不過,既然允許上市交易,其實相當于承認了經適房可以被用于套利。即便是增值部分的55%歸政府,但剩下的45%卻仍然將系數進入個人腰包。而經適房的本意則是用于住房保障之需,從這個意義上說,經適房與商品房之間的價差,其實都來自公共補貼。即便撇開經適房上市交易本身的爭議不論,增值部分的歸屬,也理應以此來作為分配依據。否則的話,一旦經適房允許上市交易,意味著公共利益可以向個人轉移的話,經適房套利有了公開的出口,本就頗受詬病的經適房分配,恐怕更要因為套利方式的公開化,而被各方垂涎。這恐怕不應該是經適房上市交易的政策初衷。

  至于說“經濟適用房的入市或將對目前高企的房價起到平抑作用”,從增加市場供給的角度來看,這當然是個美好的愿望。但經適房不用于交易,并不意味著就一定會空置,從這個意義上說,經適房上市交易,其實并不增加住房的總供給。相反,當經適房被用于交易,必然意味著原本用于保障的住房變身為了商品房,保障性住房的減少,會否將更多的購房需求驅趕到市場上,倒是更令人擔憂。

  事實上,交易型保障房,本身恰與保障初衷相悖。正所謂“鐵打的營盤,流水的兵”,保障房真要最大限度的發揮其保障功效,當然不應當把保障房一次性銷售,而更應讓保障對象充分流動起來,保障最應當保障的群體。一旦發現承租人已經不符合保障資格,保障房便可通過轉租的方式實現流轉,以最優化保障房資源的配置。而無論是香港的公租房,還是新加坡的組屋,之所以能夠在高房價地區承擔起保障職能,正在于其“只租不售”的管理方式,確保了保障房的有效覆蓋與高效流轉。

  從這個角度來看,保障房的關鍵恰在于保障屬性,這就決定了保障房不適合上市交易,“跨界”為商品房。無論是從規避通過經適房牟利,還是便于退出調整,“只租不售”,并完善退出機制,經適房才算是名至實歸。

設為首頁 | 加入收藏夾 | 關于我們 | 聯系我們 | 店鋪名錄 | 資質榮譽 | 加盟流程| 收費標準

ICP許可證:湘ICP 備13006925號

長沙天樂房地產經紀有限公司 || TEL:0731-85142558 || E-mail:[email protected]

軟件及網站技術支持:易房大師

im体育平台app
陕西快乐十分钟彩票 山西快乐十分精准计划网址 北单3串1进球平均奖金 山西十一选五的走势图带连线 新疆18选7中奖号码 真人龙虎斗网址 中国体育彩票 假彩票网站 扑克牌魔术基本手法 贵州快三基本走势图